突发!六安房贷利率又上浮!9家银行首套上浮20%,贷款买房越来越难~

发布日期:2018-09-07 浏览次数:1641

突!发!


四大行房贷利率再上调

9家银行首套房贷款利率上浮 20%

二套房上浮30%

6家银行“认房又认贷”

贷款买房形势不容乐观


一、调查显示!六安9家银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮30%!

近日,多家开发商、房产中介相继接到银行通知,表示“首套房房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%,而且多家银行表示认贷又认房。

那么何为认贷又认房呢?

认贷即为第一套有贷款未还请,第二套房要上浮比例、有二套未还请,第三套不给于贷款;

认房即为一个家庭或一个人名下有几套房,有一套房且还请贷款,再买房还是按照第二套房的贷款利率;

并且多家银行已经开始执行,高杠杆买房风险显露!下面是具体调查:


首套房全线上浮 20%


昨天晚上,陆续在朋友圈看到置业顾问及中介发的截图,纷纷爆出多家银行上浮房贷利率的通知。


9家银行首贷上浮20%:


据最新调查发现,六安已有9家银行首套房房贷利率上浮 20%,相比上次又有5银行上调首贷利率。


四大行已经全部上调,即为首付3成,利率上浮20%,且全是认房又认贷。


在打电话时,客户经理还提醒我,如果要贷款,尽早办理,房贷政策变动大。


纵观当下,利率上浮已是大势所趋。


10家银行全部上浮至25%


在11家银行中,已有10家银行房贷利率上浮至25%,其中,9家上浮至30%。


并且,有部分银行明确提出有过已结清的按揭贷款记录,均属二套房范畴。即为认房又认贷!

咨询时,多家银行表示,因目前额度紧张,房贷业务首先考虑首套房!


额度紧张,放款时间慢


即使利率上浮,各家银行放贷也比较“谨慎”。对于购房者来说,能不能贷到款也很关键。


房贷市场继续呈现收紧态势,贷款利率持续上涨,而且六安大部分银行信贷额度也十分紧张。


一般来说,购房者手续齐、征信好,差不多2~3个月之间放款;而有的银行表示,半年下不来也是正常的。

在咨询各家房贷利率时问到银行额度是否紧张的时候,各家银行都表示房款额度不充裕。


 二、业内人士:刚需该买还得买,晚买不如早买!


自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策也是不断层层加码。

其中利率上浮带给买房人的“伤害”,大家是有目共睹的,利率上浮1个点,利息就要多还近万元。


举个例子,我们以首套房利率算了一笔账,“目前首套房房贷基准利率是4.9%,而上浮20%,也就意味着首套房利率达到了5.88%。”


以还款总额100万,还款期限30年、等额本息来算,利率较基准上浮20%的话,利息暴涨22万元!

在坚持“房住不炒”的基调下,如果楼市依旧维持目前的热度,房价依旧上涨,未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。


眼看2018年已经过去了四分之三,银行可放贷金额会很紧张。


再加上今年情况特殊,银行持续收紧放贷是大概率事件,除了上浮房贷利率之外,对购房者资质的审核也会愈加严苛。


三、下一个利率高峰要来,买房形势不容乐观!


前面说到房贷利率上调,那么现在还能买房吗?相信大家对这个事情是最为关注的。


从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷。


1996年的利率是最高的,达到了15.12,其次是2007年,达到了7.83,最后是2011年,达到了7.05。


而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165,所以2016年这波大涨可以说是空前绝后了。


如果你在犹豫是否要上车,不同购房者,情况不同,不能一概而论,要清楚自己买房的需求是什么。


“特别是刚需自住,早晚要买房,建议现在有合适就买入,因为房贷利率提高,相对来说购房成本相比之前有所提高,但房价绝对值还在增加。


要知道,房贷依然是你人生中能贷到的利息最低,时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮,还贷压力也要认真考虑,是否可承受。


另外,首套房的购房名额和首贷一定要珍惜,不管利率上浮多少,都要把杠杆用到极致。


对于投资客来说,考虑到投资回报率,目前高利率情况下是不建议购买的。


总之,今年的房贷额度还是紧张,我们购房者只能无奈接受现实。如果你现在还能贷款的话,房贷利率上浮20%,就接受吧!


面对高比例的首付和银行房贷利率的不断上浮,买房人的压力也是越来越大。今年的房贷额度还是很紧张,如果你指望等待利率下调的时候再买房,恐怕今年是等不到了。



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